La compra de una propiedad está llena de desafíos y dudas, pero las inquietudes crecen cuando nos asalta la pregunta: ¿Puede un extranjero comprar casa en España?
Naturalmente hay que conocer todas nuestras posibilidades antes de invertir en un nuevo país, pero no llenes tu cabeza con más preocupaciones. Ponemos en tus manos soluciones.
Reunimos en un mismo post todo lo que necesitas saber sobre comprar un piso en España siendo extranjero, pero vamos al grano. Te damos las respuestas que te urgen de forma rápida y concisa.
¿Empezamos?
Primero lo importante: ¿Es Posible o No?
La respuesta es sí, sí puede un extranjero comprar casa en España.
El mercado inmobiliario español es conocido por su atractivo para inversores extranjeros y residentes.
Sin embargo, independientemente de tu nacionalidad, un requisito fundamental para comprar una propiedad en España es obtener un NIE, que es el Número de Identificación de Extranjero.
Justo debajo te contamos cómo puedes obtenerlo y qué más podrías necesitar.
Requisitos para Comprar un Piso en España Siendo Extranjero
1. NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Como mencionamos anteriormente, uno de los primeros y más importantes requisitos para los extranjeros.
Este Número de Identificación de Extranjero lo necesitarás para llevar a cabo cualquier transacción financiera o legal en el país.
Debe solicitarse en la Oficina de Extranjeros en España o en la Comisaría General de Extranjería ¿Qué requisitos necesitas?
- 1 fotocopia y el original del pasaporte completo o documento de identidad
- Indicar las causas económicas, profesionales o sociales que justifiquen la solicitud.
No obstante, hay diferentes tipos. Te contamos rápidamente cuáles son:
- NIE de NO residente: Es el que necesitas si eres ciudadano no comunitario (no perteneces a la UE) y comprarás la vivienda pero no vivirás en España, por lo que solo viajarás al país para hacer la compra.
- NIE de residente: Lo necesitas si planeas vivir en el país más de 183 días al año. Puedes obtenerlo sin importar si eres ciudadano comunitario o no.
- NIE temporal: Si eres de la Unión Europea, es el indicado en caso de que solo vayas a estar en el país mientras dure la compraventa.
2. Cuenta Bancaria Española
No es un requisito estrictamente, aunque abrir una cuenta bancaria en el país es a menudo una recomendación importante.
Esto facilitará la transferencia de fondos y el pago de gastos asociados a la compra, como impuestos y tarifas legales.
Guía Rápida – Paso a Paso para Comprar un Piso (o Casa) en España Siendo Extranjero
Lo sabemos. Comprar una casa en un país extranjero puede parecer abrumador, pero te facilitaremos las cosas.
Te dejamos un paso a paso corto y sencillo para que el proceso sea mucho más claro:
- Obtén el NIE (Puedes hacerlo en una Oficina de Extranjeros en España o en la Comisaría General de Extranjería)
- ¿Ya escogiste y evaluaste tu futura propiedad? ¡Negocia! (Si quieres apoyo en este proceso, siempre puedes acudir a un abogado en Tenerife Sur profesional)
- Firma el Contrato de Arras o Contrato de Reserva (Sirve para establecer los términos finales de la compra, incluyendo el precio y la fecha de cierre. Es posible que debas dar un depósito en este punto)
- Haz la Due Diligence Legal (Asegúrate de que la propiedad esté libre de problemas legales y defectos de construcción. En este punto los abogados revisamos la documentación y aseguramos que todo esté en orden)
- Firma la Escritura de Compra (Se hace ante un notario público, se realiza el pago final y la propiedad se transfiere oficialmente a tu nombre)
- Registra la Casa en Registro de la Propiedad (Para garantizar que esté legalmente a tu nombre y proteger tus derechos como propietario)
- Pago de Impuestos y Gastos Legales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre el Valor Añadido, según corresponda. Más abajo te contamos cómo funcionan estos impuestos y cuánto debes pagar)
¿Cuánto Tiempo Puede Tardar Comprar una Casa en España?
El proceso completo de compra de una casa en España como extranjero puede llevar de 4 meses a 1 año en total, dependiendo de varios factores, como la duración de la búsqueda, la negociación, la due diligencia legal, el pago de impuestos, etc.
Te desglosamos rápidamente cuánto podría demorar aproximadamente en cada fase:
- Fase 1 – Búsqueda de Propiedad: Puede tomar desde algunas semanas hasta varios meses, según tus preferencias y requisitos.
- Fase 2 – Negociación y Contratos: Pueden llevar alrededor de 1 a 2 meses, incluyendo las negociaciones y la preparación del contrato.
- Fase 3 – Due Diligence Legal: Puede tomar aproximadamente de 2 a 4 semanas.
- Fase 4 – Firma de la Escritura de Compra: Ocurre de 1 a 2 meses después de la firma del contrato de arras.
- Fase 5 – Registro de la Propiedad: Puede tomar de 1 a 2 meses adicionales
- Etapa 6 – Impuestos y Gastos Legales: Puede tomar aproximadamente 2 a 4 semanas adicionales.
¿Debo Pagar Más Impuestos por ser Extranjero al Comprar mi Casa en España?
Cuando nos preguntamos si puede un extranjero comprar casa en España, es natural preguntarse si estarás sujeto a impuestos adicionales en comparación con los ciudadanos españoles.
Pues tenemos una buena noticia: No es así.
Los impuestos aplicados a la compra de una propiedad en España son los mismos para nacionales y extranjeros.
Te contamos cuáles son y cómo te afectarán:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica a las propiedades de segunda mano. La tasa varía según la comunidad autónoma, pero generalmente oscila entre el 6% y el 10% del precio de compra.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se aplica a las propiedades nuevas y es del 10%, además de un 1,5% adicional que debe ser pagado como un nuevo registro.
Importante: En el caso del IVA, si eres menor de 32 años y declaras que la propiedad que estás comprando será tu residencia habitual, ese 10% baja a un 5%.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Se aplica a los documentos notariales y su tasa varía según la comunidad autónoma y se calcula sobre la base del precio de compra.
También ten en cuenta que además de los impuestos, deberás afrontar gastos notariales y de registro que están relacionados con la escritura de compra y la inscripción de la propiedad en el Registro.
¿Puedo Optar por una Financiación Siendo Extranjero?
Sí. Puedes disfrutar de las mismas condiciones de hipoteca que los españoles, por lo que podrían financiarte hasta el 80% en caso de ser tu primera vivienda. Si es la segunda, la cobertura oscilará los 60% y 70%.
Recuerda que tu endeudamiento no puede pasar de un 30-35% de tus ingresos y que en España solo se pueden contratar hipotecas por un mínimo de 5 años y un máximo de 30.
También es importante que sepas que cada entidad tiene sus propios criterios y que las propiedades en el extranjero no suelen aceptarse como aval (es complicado acceder a ellas).
Para tener una asesoría completa referente a todo lo relacionado con si puede un extranjero comprar casa en España y adquirir tu propiedad con total seguridad ¡Contáctanos!
Estamos para velar por tus intereses y ayudarte a conseguir esa propiedad que sueñas.